Office notarial spécialisé en Droit de l'Immobilier à Pamiers, St-Jean-de-Verges et Toulouse

François Villeroy de Galhau, gouverneur de la Banque de France, était l'invité de Radio Classique. Et il a envoyé un message plutôt positif pour ces prochains mois. Tout doucement, plusieurs signaux positifs émergent sur le front des taux immobiliers. Après le taux d'usure qui augmente moins que les mois précédents, après l'annonce d'une banque régionale qui a baissé ses taux, c'est au tour de François Villeroy de Galhau d'instiller une petite lueur d'espoir. Le gouverneur de la Banque de France répondait ce jeudi 9 novembre à Radio Classique qui lui demandait quoi dire aux acheteurs qui ne trouvent pas de prêts et aux vendeurs qui ont peur de vendre et perdre de leur épargne. Le gouverneur a rappelé : "La maladie c'est l'inflation et elle est très ressentie par nos concitoyens. Le remède c'est les taux d'intérêt. C'est un remède qui n'est pas agréable mais qui est efficace et qui ancre notre engagement de ramener l'inflation vers 2%". Mais surtout, François Villeroy de Galhau a ajouté: "Nos taux d'intérêt, sauf surprise, sauf choc extérieur, ils ne monteront plus. C'est la position claire de la BCE". Attention tout de même, si les taux d'intérêt ne monteront plus, ils ne vont pas baisser pour autant. "Il est trop tôt aujourd'hui pour parler de baisse mais le jour de la baisse viendra quand tout le monde, notamment, sera convaincu que l'inflation va bien revenir vers 2%".

Les ventes aux enchères notariales volontaires ou ventes à la bougie sont un outils de transaction immobilière efficace puisqu'il permet de mettre en concurrence plusieurs acquéreurs intéressés. Elle concerne de plus en plus de clients qui souhaitent utiliser ce dispositif pour obtenir le meilleur prix.

Le taux d'usure correspond au taux d'intérêt maximum légal que les établissements de crédit sont autorisés à pratiquer lorsqu'ils accordent un prêt. Le taux d'usure vise à protéger les emprunteurs. La Banque de France est en charge du calcul trimestriel du taux d'usure dont les modalités de calcul sont définies dans les différents textes juridiques de la législation française Cependant dans un contexte de hausse des taux il peut être un frein à l'obtention d'un prêt Immobilier

Comment le prix de vente annoncé d’un bien immobilier peut-il fluctuer en fonction des offres reçues et des contre-offres émises et pas forcément acceptées ? Plus largement quelles sont les règles applicables en matière d’accord sur la chose et sur le prix ? Quelles sont les marges de manœuvre du vendeur avant la signature de l’avant-contrat ?

Un propriétaire qui loue un bien avec des meubles peut bénéficier du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) sous certaines conditions. Ce régime comporte des avantages civils et fiscaux

Le notaire offre une sécurité particulière aux transferts de propriété des biens immobiliers en intervenant à toutes les étapes de l’opération. Disposant d’une base de données immobilière très complète, alimentée de façon volontaire par tous les notaires de France, le notaire a une connaissance aiguë du marché et des prix qui se pratiquent. Il est compétent pour déterminer la valeur d'un bien et procéder à une expertise immobilière.