DPE 2026 : Un an après le "choc" de 2025, où en sommes-nous ?

1. Ce qui a changé depuis 12 mois

• La fin de l'exception pour les petites surfaces : La réforme du calcul pour les biens de moins de 40 m² est désormais totalement intégrée. De nombreux studios à Toulouse qui étaient "condamnés" au G sont repassés en E ou F. Si votre dernier DPE date d'avant 2024, il est peut-être déjà obsolète !

• L’Audit Énergétique devient la norme : Pour les maisons individuelles ou les immeubles en monopropriété classés E , F ou G, l’audit énergétique réglementaire est désormais un document de travail indispensable dès la mise en vente. Il ne s'agit plus d'un simple constat, mais d'une véritable feuille de route de travaux.

• La "Valeur Verte" est le nouveau prix du marché : En 2026, la décote des "passoires thermiques" s'est stabilisée, mais l'écart de prix avec un bien classé A, B ou C reste significatif sur le secteur de la Côte Pavée et de Limayrac.

2. Le conseil de votre Notaire pour 2026

"N'attendez pas le compromis pour diagnostiquer."

Mon conseil est simple : le DPE est devenu l'élément déclencheur (ou bloqueur) de la vente. Un dossier préparé en amont avec un audit fiable permet de :

1. Justifier votre prix de vente en intégrant le coût réel des travaux.

2. Rassurer l'acquéreur sur sa capacité d'emprunt (les banques sont désormais très vigilantes sur le budget énergétique).

3. Éviter les renégociations de dernière minute qui font capoter les dossiers.

3. Pourquoi nous consulter ?

À l'étude Notaires d'Oc, nous analysons vos diagnostics dès la mise en vente. Nous vous aidons à interpréter les recommandations de travaux et à comprendre l'impact des calendriers d'interdiction de louer (le classement F étant le prochain sur la liste pour 2028).

Maitre BERTRAND notaire à TOULOUSE 31500